Die Lagerflächen befinden sich im Untergeschoss, in einem Objekt das als Lebkuchenfabrik errichtet wurde. Die Erdgeschoßfläche ist voll unterkellert. Das Gebäude wurde in 3 Bauabschnitten errichtet. Stahlbeton Konstruktion mit den Seitenwänden aus Gasbeton. Geschossdecken Stahlbetonkonstruktion. Die Innentrennwände sind größtenteils gemauert. Flachdach auf Stahlbetonkonstruktion. Dacheindeckung geschieferte Dachpappe. Deckenhöhe im UG ca. 3,10 m bis 3,70 m. Energieausweis liegt noch nicht vor. In Bearbeitung
Gaszentralheizung mit Deckenlüfter in den Produktionsräumen und im Lager und Flachspeicherheizkörper in den Nebenräumen. Lastenaufzug. Erdgasanschluß für Produktionsbetrieb ist im Gebäude vorhanden. Bei Bedarf kann ein Gasanschluß in die Mietfläche verlegt werden. Die überdachten Rampen sind mit zwei schwenkbaren Überladebrücken und zwei Hebebühnen ausgestattet. Es sind 4 Sektionaltore auf Rampenhöhe und ein Sektionaltor mit ebenerdigem Zugang. Sozialräume und WC Anlagen nach den Anforderungen für Produktionsbetriebe vorhanden.
Gewerbegebiet im Stadtteil Nürnberg Langwasser südöstlich des Zentrums an einer sehr stark befahrenen Kreuzung. GE, GRZ 0,8, GFZ 1,6. Im Umfeld befinden sich Einzelhändler wie z.B. Harley-Davidson Motorrad, Renault Autohaus, Aldi Lebensmittel, Möbeleinzelhandel, Getränkeeinzelhandel sowie Großhandels- und Produktionsbetriebe. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Langwasserbad, Klinikum Nürnberg-Süd sowie das Frankeneinkaufszentrum. Zentrenrelevanter Einzelhandel ist nicht zulässig. Bushaltestelle direkt vor dem Objekt. Zur Autobahn A 73 und zur A 6 sind es ca. 2,9 km. Entfernung zum Nürnberger Zentrum sind es ca. 6,3 km. Der Flughafen Nürnberg ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen.
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